주택청약통장 해지하면 어떻게 될까? 무주택 기간 날아갑니다!

주택청약통장 해지 전 꼭 확인해야 할 4가지 핵심 포인트를 안내합니다. 무주택 기간 소급 불가, 가점 초기화, 재가입 제한, 환급금 확인 방법까지 실질적인 정보를 담았습니다. 국민은행, 농협, 하나은행 기준 실제 절차도 함께 정리해드립니다.

주택청약 해지 전 꼭 확인할 사항

주택청약통장을 해지하기 전, 단순히 “돈을 돌려받겠다”는 생각만으로 결정하면 안 됩니다.
청약통장은 단순한 예금통장이 아니라, 무주택 인정기간, 가점제 점수, 추후 청약 기회에까지 영향을 미치는 중요한 자산입니다.
실제로 해지한 뒤 되돌릴 수 없는 불이익을 겪는 사례가 많습니다.

✅ 1. 해지 시 무주택 기간은 소급 인정되지 않습니다

주택청약통장은 무주택 기간을 입증하는 간접적인 기준으로 쓰입니다.
해지하는 순간, 과거에 쌓은 무주택 기간은 인정되지 않습니다.
즉, 다시 가입한다고 해도 무주택 기간은 처음부터 새로 계산됩니다.

📌 예시
2015년에 가입해서 8년간 유지 → 2024년에 해지
이후 2025년에 재가입하면 무주택 기간은 2025년부터로 시작됩니다.
→ “무주택 1년 이하자”로 청약 가점이 확 줄어드는 구조입니다.

✅ 2. 청약통장 재가입은 즉시 불가능할 수 있습니다

청약통장은 동일 금융기관에서 해지 후 재가입하려면 일정 기간이 필요합니다.
특히 같은 은행에서 다시 만들려면 3개월 제한이 걸리는 경우가 많습니다.

또한 무주택자 혜택을 위한 목적 외의 재가입은 가점 제도에서 불이익을 받을 수도 있으니, 해지 후 재가입 계획은 반드시 신중하게 검토해야 합니다.

✅ 3. 가점제 혜택도 사실상 초기화됩니다

청약 가점제는 ▲무주택 기간 ▲부양가족 수 ▲가입 기간 등으로 점수를 산정합니다.
그중 가입 기간은 통장을 유지해야만 쌓입니다.

즉, 해지하는 순간 그동안 쌓은 가입기간 점수는 무효가 되고, 이후 다시 가입해도 다시 처음부터 점수를 쌓아야 합니다.

💬 가입기간 10년이면 +17점,
해지하고 다시 가입하면 0점부터 시작입니다.

✅ 4. 환급액은 단순히 ‘총 납입금 + 약간의 이자’

많은 분들이 “해지하면 뭐라도 이익이겠지”라고 생각합니다.
하지만 실제로 환급액은 납입한 원금 + 약간의 이자 수준입니다.

• 이자율은 가입 당시 상품의 약정 이자율에 따라 적용되며,
• 과세형이면 이자에서 세금이 빠지고 들어옵니다.

📌 확인법:
→ 가입한 은행 앱 또는 영업점에서 ‘환급 예상금액’을 확인할 수 있습니다.

🎯 정리

항목	해지 시 영향
무주택 기간	인정 불가 (재가입 시 초기화)
가입 기간	가점제에서 0점으로 리셋
재가입	동일 은행은 최대 3개월 제한
환급금	원금 + 소액 이자 (세후)

주택청약 해지 방법 – 은행별 절차 정리

모든 은행은 비대면 해지가 불가합니다. 반드시 영업점에 방문하셔야 하며, 아래 절차와 준비물을 확인하시면 됩니다.

✅ 해지는 반드시 ‘영업점 방문’으로만 가능

주택청약통장은 상품의 특성상,

• 보이스피싱 예방
• 무주택 기간, 가점제도 등 자격 확인
  등의 이유로 인터넷·모바일 앱을 통한 해지가 일절 불가능합니다.

📌 “비대면으로 가능하다”는 일부 블로그 글은 사실과 다릅니다.
실제 해지는 본인이 직접 해당 은행 지점을 방문해야만 가능합니다.

준비물

• 신분증
• 우대 금리를 받고 싶다면 지방세 납부 증명서 가입년도 부터 지금까지 모두 필요

결론

주택청약통장은 단순한 예금 상품이 아닌 청약 자격과 무주택 입증 수단입니다. 해지 후에는 ▲무주택 기간 인정 불가 ▲가점 리셋 ▲재가입 제한 ▲환급액 실망 등 다양한 불이익이 따를 수 있으니, 충분히 고려 후 결정하셔야 합니다. 한 번 해지하면 다시 되돌릴 수 없다는 점, 꼭 기억해 주세요.

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